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澳洲房价连续3个月回升悉尼价值已超疫情前2024将迎来大涨2023-06-03 17:09·澳洲财经见闻最新房价走势CoreLogic发布了5月份房价数据澳大利亚首府城市房价在当月飙升1.4%连续第三个月上涨5月份的房价上涨绝大部分是由悉尼推动悉尼房价在 5 月份飙升了 1.8%墨尔本（+0.9%）、布里斯班（+1.4%）、阿德莱德（+0.9%）和珀斯（+1.3%）本月也录得稳健增长在过去3个月澳洲首府城市的房价上涨了 2.8%而城郊地区的房价上涨了 0.8%这一上涨再次受到悉尼的推动其价值飙升了4.5%事实上自 2 月 7 日触底以来悉尼房价已飙升 5.0%：尽管出现强劲反弹但与 2022 年 4 月达到的峰值相比房价仍下跌了 9.7%其中悉尼 (-13.8%) 领跌但是在 5 个城市的总体水平上房价比疫情前（2020 年 3 月）的水平高 13.1%自疫情开始以来布里斯班 (+31.6%)、阿德莱德 (+42.9%) 和珀斯 (+22.9%) 的价格涨幅异常强劲而悉尼(+12.6%)的 fang jia增长墨尔本(+1.6%)房价增长基本持平CoreLogic 的研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 指出价格反弹是可用住房供应持续低水平与住房需求上升相抵触的征兆市场上的广告挂牌量在 5 月份呈下降趋势与 4 月底相比首府城市的待售房屋数量减少了大约 1,800 套房源库存比去年同期低 15.3%比去年这个时候的前五年平均水平低 24.4%由于可用住房供应如此短缺买家变得更具竞争力并且市场上害怕错过(FOMO) 心理因素悄悄进入市场在竞争加剧的情况下拍卖清空率呈上升趋势在过去三周内保持在 70% 或以上此外非上市售房速度也更快房东愿意协商的空间也更少假如说随着澳大利亚储备银行在今年年底或明年初开始降息以及 澳洲审慎监管局（APRA）削减其 3% 的抵押贷款服务能力缓冲澳大利亚的房价将从现在进一步上涨价值增长将在 2024 年加速到那时前所未有的净海外移民和创纪录的紧张租赁市场导致的错失恐惧症将与随着利率下降和抵押贷款偿还能力缓冲缩小而增加的借贷能力相结合对于房地产市场来说这将是一场完美风暴2024年房价将大幅上涨加剧澳大利亚的住房负担能力危机参考数据：CoreLogicREA*本文图片均源自网络如有侵权请联系后台删除