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他万万没有料到有此变故想要用龙行虎步蛊后撤的时候已经迟了什么样的土地适合开发成商务酒店首发2023-08-15 18:00·扶桑闲话#财经新势力#《民宿生意经》（日语书名：「民泊ビジネス」）让我对日本的经济现状有了更深刻的了解作者牧野知弘于1959年在美国出生于1983年东京大学经济学部毕业曾就职于波士顿咨询公司三井不动产于2006年将日本商业投资法人不动产投资信托（J-REIT）运营上市现任Oraga综研股份有限公司董事长目前在开展旅馆、不动产咨询服务进行市场调查、写作、演讲等活动这本书于2016年8月出版书中对日本的经济背景的论述很宏观对未来的预判也很高瞻远瞩虽然书中没有预测到四年后的新冠疫情但是即使现在2023年8月疫情大致稳定的情况下书中的观点对我也有很大的启迪在日本酒店的土地价格是每平米200万日元的话收支是平衡的；超过这个限度的话收支就不平衡了但是在银座酒店的土地价格是以每平米400万日元来交易的超过限度一倍以上但是客人是不关心酒店的土地价格是贵还是便宜的只要是在银座就有客人来入住所以当然酒店的土地价格还是便宜的好所以作者提出建造酒店的话不是在大路边在后巷的土地也是可以的；不是四角形不规则形的土地也是可以的比如有一块L字型的土地两侧都临路门面宽分别是8m这样的土地的话不能开发成办公楼也不能开发成公寓楼所以土地价格非常的便宜但是它可以开发成商业酒店办公室的话专有面积的进深没有12m长的话就束手无策了公寓的话门面要5m以上进深要10m以上面积5×10＝50平方米以上才能开发比如门面6m宽进深12m长面积72平方米有客厅和室厨房浴室和卫生间就是典型的3LDK民用公寓楼了而商务酒店的房间的话门面3m宽进深5m长面积3×5＝15平方米就足够了在房间里放上床装配上浴室和卫生间再摆上桌椅就可以入住了走廊的话只要有两手张开的距离1.6～1.8m（等同于一个人的身高）就足够了留有这个距离的话就可以托拉行李箱2个人迎面而过也不会撞到清洁用推车也可以运行按以上2个条件来计算的话客房的进深5m＋走廊1.8m建筑物的宽度是7m也就可以建造酒店了剩下的就是考虑客房数以及电梯的位置了当然以上举的是极端的例子如果L字型门面8m的土地以极低的价格购入开发酒店的话可以拉低整个项目的预算实际上APA酒店和住友不动产的VILLA　FONTAINE酒店就很积极地在购入这种便宜的土地怪不得日本的商务酒店的客房都很小原来商业的背后还有这样的曲折