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招凝漠然看着神光缭绕金光成锁链在她周身攀爬那一瞬她的目光中好似没有任何为人的情绪悉尼这些地区你早该买房负担能力恶化今年更买不起了2023-05-15 08:11·澳洲财经见闻与一年前相比普通购房者能够负担得起悉尼房价的郊区数量已经减少尽管房价前段时期大幅下跌购房者借贷能力的下降速度快于房价跌速迫使他们把目光投向更远的地方而随着悉尼走出有史以来最严重的房地产低迷他们的预算将受到进一步的考验CoreLogic的分析显示自2021年4月首次上调现金利率以来平均收入水平的夫妇能够负担得起典型独立屋的郊区数量减少了20%过去一年包括Roselands, Condell Park和Engadine在内的57个郊区的房价中值已超出一对平均收入夫妇的承受能力总计有60%的郊区房价被视为负担不起单元房买家可选择的郊区减少了36个房价下跌超过10%的Narrabeen、Paddington和Terrigal以及Cherrybrook、Forest Lodge和Mortlake的房价中值仍超过106.25万澳元难以承受Canstar的建模显示106.25万澳元是一对夫妇目前能负担得起的最高预算—假设夫妇购房首付为20%每人的年收入9.4万澳元但单身人士的选择就更少了只有13个郊区的单元房价格在他们的可负担预算之内（456,250澳元）而去年承受得起的郊区数量为63个现在超出预算的郊区包括Auburn, Punchbowl和Blacktown无论是今年还是去年没有一个郊区的独立屋中价在预算之内CoreLogic澳洲研究部主管欧文(Eliza Owen)表示由于买家购买力的下降幅度快于房价降幅负担能力也下降了尤其是在房价较低的地方价格降幅更小悉尼4月份的独立屋和单元房价格分别同比下跌12%和7.2%而在11次加息后借贷能力下降了约28%借贷能力的下降本可以被可负担性较高以及外围住房市场的进一步下滑所抵消……但我们知道大部分跌价集中在高端市场不过欧文也表示那些在利率处于纪录低位时贷款远低于最高额度的人可能仍能获得类似额度的贷款而那些已经积累了房屋净值的人受到的影响也会较小(但是)那些借贷能力下降的人可能(不得不)寻找更负担得起的市场联邦银行澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）表示对于首置业者来说这是一个可怕的场景特别是那些没有父母银行帮助以弥合借贷能力和房价之差的人联邦银行预测澳洲首府城市的房价今年将上涨3%明年将再上涨5%原因是需求增加——来自海外移民的强劲增长以及竞争激烈的租赁市场促使一些租户和投资者买房以及新住房供应下降短期内购房者的前景可能会继续恶化因为在利率居高不下的情况下许多人将无法借到足够的钱来应对更高的房价而在生活成本攀升的同时租房者想要存下一笔首付尤其困难购房者经纪人范登胡克（Penny Vandenhurk）说一些客户发现借贷能力出现了不利的恶化单身人士受到的影响比夫妇更大人们现在能负担得起的郊区要少得多因为房价已经开始回升而且从未真正崩盘范登胡克的业务范围主要是内西区和东区她表示买家越来越不得不做出妥协大多数人先看郊区然后再看房产的质量看完行业动态看本周市场悉尼数据窥趋势看完行情看具体房源盘点近期悉尼的亮眼地区东区墨尔本阿德莱德资料来源：Domain,REA,Corelogic