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《成人激情五月天:全新活动上线,带你体验前所未有的热情...》视频说明：而毕玲燕只抱手盯着招凝的背影只给了他们二字等着房子够住30亿人2024年后涨还是跌马光远2句话说透了2024-01-05 23:06·不执著财经多年以来国内房子是否已经过剩社会各界存在着较大的争议不过去年住建部则发布了相关数据：国内有6亿栋房子如果每栋房子住5个人那就足够30亿人居住当然这6亿栋房子也包括了小产权房、安置房、农村房子等即使如此我国的房子还是已经严重过剩了除了存量房过剩之外国内每年还有大量新建商品房要入市资料显示仅2021年就有1463万套商品房入市而2022年竣工的住宅面积是6.25亿平米对此不少人感到奇怪既然国内的房子已经严重过剩了为什么各地的房价还是居高不下实际上如果房子是用来居住的那么现在的房地产市场已经严重过剩了但是如果把房子当作投机炒作的筹码那么现在即使有再多的商品房也是不够的所以在这种情况下房价就一直居高不下了资料显示国内现在至少有41.5%的家庭拥有2套及以上房产房产占居民家庭收入的77%另有23%才是金融资产可见我国居民都把财富押在了房地产上面了而对于2024年房地产市场的走势看多者认为：受到各种政策利好消息的影响2024年国内楼市大概率会出现量价齐升的走势现在趁着房价还在调整的时候应赶紧出手买房而看空者则认为楼市的各种利好政策只能迟滞房地产市场调整的进程并不能逆转大的趋势今年国内各地房价大概率还会继续下跌而面对2024年以后的房地产市场走势国内知名的经济学家马光远则只用了2句话就说透了第一句话：房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了第二句话：未来房子将会逐回归到居住属性显然马光远的意思是房地产作为投资品的黄金时代已经结束了大家不要想再像过去那样通过投资炒房赚大钱了同时马光远也说出了未来房地产市场的趋势将逐步去投资化、去泡沫化回归到居住属性与当地居民的收入挂钩而我们则比较赞同马光远对2024年未来楼市趋势的看法今年国内楼市大概率会呈现稳中有降的趋势主要有以下几个原因：第一国内楼市已经繁荣了20多年期间并没有出现过像样的调整而在这世上没有只涨不跌的商品楼市在经历了长期大涨之后必然要经历一个漫长的调整周期更何况现在二三线城市的房价与收入之比高达20-25一线城市房价与收入之比高达50-60以上在这种情况下未来房价回归居住属性乃是大势所趋第二在经历了三年疫情之后各行各业都不景气国内多数老百姓的收入减少已经承受不起当前的高房价即使一些人收入并没有明显下降也会因为担心将来失业、疾病等问题而开始拼命存钱更值得一提的是过去很多人喜欢冲动买房而在经历了疫情之后大家买房也开始变得越来越理性了会根据自己现在以及未来的收入做出判断之后再来决定是否要买房第三老百姓的信心需要时间来恢复国内楼市是从2021年下半年开始出现调整现在调整已经2年多了期间房价一直在下跌没有什么赚钱效应对于投资者来说买房是为了赚钱的如果一直不赚钱那就只能选择退出了现在各地二手房挂牌量出现激增就是这个原因此外今年以来像恒大地产、碧桂园等大型房企出现债务违约以及烂尾楼的情况这无疑会给潜在的购房者带来信心的冲击不少人担心自己将来买了期房之后也会发生烂尾楼的情况而人们对楼市信心的恢复也是需要一个较为漫长的周期首先零售数字化涉及的数据处理工作纷繁复杂POS系统、自助结账机、智能货架、RFID等设备和系统各自有不同的运营商所采用的数据统计系统和数据库也各不相同