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你到底是他什么人赵敏脸色顿时阴沉下来2023年了花都楼市有没有春天2023-03-31 10:21·言蓝楼市上周的小波折让花都楼市又上了一次头条但大家更为关心的其实是这能不能成为广州楼市调整面的第一个口子至于原本的主角花都似乎不在主要讨论话题之中这就像及了一直以来的花都：虽然价格不高可选的楼盘很多但存在感一直不高01.为什么花都的存在感不强其一是花都楼市在广州各区横向比较下的透明当下广州楼市置业最火的只有东部和南部今年则轮到了西部而北部就连白云都一如既往地陷入了没啥想象空间的传统认知当中更不要说再往北走的花都了所以即便花都的新房表现并不差但依然没有什么声响而这当中的不少新盘同样隐于广州其他网红热盘之中并没有太多购房者关注其二在于花都在购房者当中有着陌生感例如文旅城板块、区府CBD板块、北站新城板块、花都湖板块等虽然属于花都的热门区域但放大在整个广州楼市又是另外一种情况至于类似狮岭板块原本就属于花都本身的小透明板块就更不用说了整个花都要真正形成合力全面发展显然还需要时间而对于花都除开花都或者白云的购房者之外很多购房者都是来自于纸面上的了解很难有实质上的了解就造就了陌生感陌生感和落差感的碰撞会有什么结果并不难想象当然最重要的还是花都的心理通勤感受上虽然假设以珠江新城为中心按直线距离计算约 30km的花都实际上比约41km南沙、约52km增城、约54km从化近多了而且也有着地铁的加持但残酷的事实是即便如此很多人的传统理念依然觉得花都很远这种心理上的落差感短时间很难消除02.在这样的情况下外围购买力进不来本地客群购买力有限导致片区空有供应却无人问津种种原因说到底不外乎是缺少一些让购房者用脚投票的诱因所以购房者对于花都的这种纠结可以理解就在花都楼市消息出来之后我们和几位花都新房项目的操盘手和策划顺带聊了下目前花都的市场情况主流的看法是这些：不算特别好、还行吧、就那样……所以确实有压力另一个感受是花都部分板块的新盘内卷相当严重比如说花都最为成熟的融创板块单单几公里之内就汇聚了一堆新盘和部分楼盘的销售聊到这个楼盘之间的竞争之外销售都很老实的承认到确实有压力只希望自家产物做的不错的优点可以跑赢这个不一样的板块长远来看产物做得最极致、产物综合性价比高的项目会更有优势而一旦产物力不足又刚好处于花都内卷的尴尬位置这样的项目危险成分很高在这样的情况下如果不首选占据城市资源优势的区域重点发展板块或者是某维度的重点发展板块那么就意味着站岗如果你在花都的偏远或者交界板块虽然可以以非常低的价格购置一套房产但随之带来的风险性是这套房子就有可能套在你手上流通不出去了更复杂的花都买房的时候认知与逻辑就要更严谨03.当然花都不可谓不努力,机会也有其一花都在不断提升自己的产业价值花都是大湾区国际枢纽万亿级开发建设的主战场是粤港澳大湾区内唯一的大型空铁双枢纽所在地按照目前的规划来看随着机场三期、北站交通枢纽等基础设施项目建设的不断推进将会以花都为核心逐步形成一个年客流量超1.8亿人次的世界级综合性枢纽群但枢纽的价值起来了如何带动人留下还需思考其二让花都更宜居此前花都的城市综合服务配套水平还有待完善在教育、医疗、公共文化服务、城市公共交通等方面也需要不断补齐短板所以这几年可以看到花都一直都在推进这一块的工作目前集聚了华南师范大学附属花都学校、广东广雅中学花都校区、广州市六中花都校区、广州市黄广中学等多所名校新引入中山大学附属仁济医院、广州市妇女儿童中心花都院区、广东省中医临床研究院等优质医疗资源正如我们此前所说如何快速引入教育建设项目、医疗建设项目完善现有的商业配套优化交通路网决定了花都未来的居住价值有人来还得让人愿意留下来04.在这样的变量之上单就楼市而言我们也认为：花都整体房价依旧亲民对刚需友好同时随着交通、产业以及其他配套的陆续完善依然不失为一个值得考虑的区域广州楼市的一个特殊性在于即便一个板块即便有很多槽点但也总会有人爱花都同样具备了这样一个特殊性其一本地刚需和花都上班族花都就是个很好的选择早已经熟悉的生活圈烟火味也不差本地居民也足够多远远没有其他新区边缘板块「荒无人烟」的问题其二接受通勤时间、上车门槛不高的广州刚需如果在白云一带上班通勤时间可以接受地铁9号线沿线或者空港、区府板块靠近公共交通配套一带的楼盘也是个选择至于投资因素更为看重的买家不太建议至于板块选择我们建议首选花都当中的第一梯队板块当然很多买了花都的朋友都会更关注这么一个问题：未来随着花都和广州主城区彼此之间的距离感更加消弥之后并不断加强自身的产业厚度同时还能够不断引入城市资源留住人的时候花都能不能真正迎来一次逆袭还得再看看