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但方源为此付出的代价更大就这样赵逸明被送到了美国华盛顿读大学那个老板为他付清了四年的学费

但尊者不一样房价上涨石家庄开发商世纪鸿基起诉购房协议无效 法院：恶意诉讼2018-10-30 17:05·闽南网[闽南网]今年8月因房价上涨后西安房地产开发商举报自己当初无证销售并将不愿意退房的业主告上法庭西安房价暴涨 开发商主动违约宁愿双倍返还定金这一消息引爆舆论热议同时国内多地爆出类似事件事实上由于市场监管不到位曾经房地产项目一度无证出售情况比比皆是开发商在未取得预售资格的情况下便与业主签订认购协议或认筹协议然而相关法律法规明确出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效当房价开始一路狂飙后风险凸现无良开发商面对巨大的利益差额纷纷举报自己无证销售试图作废此前认购合同再以现在的高价重新销售对于购房业主来说不仅面临着合同无效的风险也错失了房价低点和机会成本进退两难有苦难言近日河北省石家庄市桥西区人民法院对这样一起案件作出一审判决认定开发商向法院提出诉讼的行为属滥用诉权的行为构成恶意诉讼判决驳回其诉讼请求2016年家住石家庄市的赵某斥资95万余元全款购买了石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司开发的麒融国际项目房屋一套并签订了《内部认购协议》约定交房时间为2017年5月1日今年8月世纪鸿基公司向法院提起诉讼由于麒融国际项目截至目前没有取得任何手续请求法院确认其与被告赵某签订的《内部认购协议》为无效合同庭审中原告明确表示其请求宣告案涉合同无效的规范依据为《最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条即出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效被告认为根据相关统计石家庄市房价2016年均价7548.42元2018年均价15843.13元整整上涨了一倍原告起诉的动因并非源于权益受损寻求司法保护而是为了逃避履行义务以及获取不法利益企图以合法形式达到非法目的原告的意图一旦得以实现会有众多的购房者权益无法保障最终受损害的将是社会公共利益以及本地区的司法公信力被告在庭审上说法院查明原被告双方在签订《内部认购协议》时涉案房屋系现房但原告未提供办理竣工验收的证据案涉项目至今尚未取得商品房预售许可证明法院认为原、被告对签订《内部认购协议》的事实无异议该协议应属双方的真实意思表示原告在未取得预售许可的情况下销售房屋并收取了被告巨额款项后又在房价大幅上涨后的今天以自己未取得预售许可为由要求宣告合同无效明显违背诚实信用原则其向法院提出诉讼的行为属滥用诉权的行为构成恶意诉讼参照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条规定应从实体上否定其权利请求综上所述法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定一审判决驳回原告石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司的诉讼请求河北省石家庄市桥西区人民法院民事判决书(2018)冀0104民初6440号原告：石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司法定代表人：贺某该公司总经理委托诉讼代理人：焦彦飞北京市军创律师事务所律师被告：赵某委托诉讼代理人：孙仲德、孙天宇河北启疆律师事务所律师原告石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司与被告赵某房屋买 卖合同纠纷一案本院于2018年8月22日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理原告石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司的委托诉讼代理人焦彦飞被告赵某及其委托诉讼代理人孙仲德、 孙天宇到庭参加诉讼本案现已审理终结石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《内部认购协议》为无效合同；2、诉讼费由被告承担事实与理由：原告与被告赵某于2016年4月22曰签订《内部认购协议》约定被告购买原告建设开发的位于石家庄市中山西路363号麒融国际项目X号楼X单元X室房屋一套事实上该房屋 认购协议并非双方的真实意思表示双方之间实际是民间借贷的法律 关系另本项目截至目前没有取得任何手续根据法律规定双方 之间的认购协议应认定为无效合同故诉至法院请求依法确认支持 原告的诉讼请求被告赵某辩称一、原告诉称该房屋认购协议并非双方的真实意思表示双方之间实际是民间借贷的法律关系与事实不符1、答辩人购房出于刚需为了方便照顾公公的生活2016年将公公在桥东的住房卖掉用卖房款全款购买的这套住房2、尽管内部认购协议第四条有选择性条款但是约定的选择权由答辩人所享有答辩人始终坚持要求原告履行交房义务3、答辩人与原告及其法定代表人或其工作人员素不相识不存在民间借贷的现实基础二、原告认为本项目截止目前没有取得手续根据法律规定双方之间的认购协议应认定为无效合同无法理依据《最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效商品房司法解释发布实施于2003年依据的是合同法第五十二条第（五）项、《城市房地产管理法》第四十五条其法理逻辑是：《城市房地产管理法》第四十五条规定商品房预售应当取得预售许可证未取得预售许可证而预售的根据合同法第五十二条第（五）项违反法律、行政法规的强制性规定预售合同无效但是《最高人民法院对于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》于2009年发布实施其中第十四条对合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定作出限缩性解释仅指效力性强制性规定由于《城市房地产管理法》第四十五条对商品房预售的规定是管理性规定不属于效力性强制规定对于未取得预售许可证而预售商品房的只承担行政责任而不影响预售合同本身的效力根据新法优于旧法的法律适用原则法院应当选择适用合同法解释二的相关规定确认双方的内部认购协议有效三、原告起诉的动因并非源于权益受损寻求司法保护而是为了逃避履行义务以及获取不法利益1、意图逃避履行义务；内部认购协议约定的交房时间为2017年5月1曰到期后原告拒绝交房答辩人多次上门要求交房原告工作人员态度恶劣为此答辩人曾求助市长热线、河北电视台甚至到公安机关报警原告之所以选择答辩人为被告起诉无非是想利用民事诉讼来逃避有关部门的监督从而逃避履行义务2、意图获取不法利益；根据安居客网站的统计本市房价从2016年到2018年整整上涨了一倍：2016年均价7548. 42元2018年均价15843. 13元如果双方内部认购协议被判决无效则原告可以获得成倍的利益但是原告的利益是建立在牺牲公民居住权的基础上的是非法的综上所述原告在权利未受损害且既无事实依据、又无法理依据的情况下起诉答辩人属于滥用诉权企图以合法形式达到非法目的原告的意图一旦得以实现会有众多的购房者权益无法保障最终受损害的将是社会公共利益以及本地区的司法公信力为此请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求经审理查明2016年4月22曰原、被告签订《内部认购协议》一份约定被告购买原告建设开发的位于石家庄市中山西路363号麒融国际项目X号楼X单元X室房屋一套被告向原告缴纳房屋总 价款950400元以上事实原、被告均认可、无异议庭审中原告明确以《最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定要求确认《内部认购协议》无效被告对原告所诉均不予认可称在购房之前对涉案房屋进行了充分的了解并实地进行了查看双方之间系真实房屋买卖合同关系并提交了《内部认购协议》、交款收据、宣传单等材料另查明双方在签订《内部认购协议》时涉案房屋系现房但原告未提供办理竣工验收的证据案涉项目至今尚未取得商品房预售许可证明本院认为原、被告对签订《内部认购协议》的事实无异议该协议应属双方的真实意思表示庭审中原告明确表示其请求宣告案涉合同无效的规范依据为《最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条此即表明其认可与被告形成了商品房预售合同法律关系原告在未取得预售许可的情况下销售房屋并收取了被告巨额款项后又在房价大幅上涨后的今天以自己未取得预售许可为由要求宣告合同无效明显违背诚实信用原则其向法院提出诉讼的行为属滥用诉权的行为构成恶意诉讼参照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条规定应从实体上否定其权利请求综上所述依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定判决如下：驳回原告石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司的诉讼请求本案受理费80元减半收取40元由原告石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司共同负担如不服本判决可在判决书送达之曰起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本上诉于河北省石家庄市中级人民法院并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费80元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院账号：62320109058647,开户银行:河北银行华兴支行）逾期不交也不提出缓交申请的按自动撤回上诉处理延伸阅读：未来房价走势是涨还是跌决不允许楼市调控半途而废汤臣一品住了哪些明星房价有多高 名人住处都选择在哪