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劫运坛刚刚动身就感到一股强劲无比的巨力在背后狠狠扑击邹澜表示个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整今年上半年个人住房贷款累计发放3.5万亿元较去年同期多发放超过5100亿元对住房销售支持力度明显加大但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加这种现象对住房需求并不构成影响它是一个居民资产配置的调整尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上这与提前还款大幅增加有比较大的关系提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响按照市场化、法治化原则我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定或者是新发放贷款置换原来的存量贷款