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###第一千五百六十六章 应对之策###有戏了老旧小区改造新模式：原地重建楼梯变电梯每家多20平首发2024-01-15 07:15·粒言粒语悟生活《钱江晚报》登了一则消息称浙江杭州市的浙工新村翻新重建采用了一种新的原址推倒重建模式重建后在原有户型的基础上保持原套内面积不减少并适当扩大面积最高至20平米重建资金主要由居民自筹资金解决原面积按1350元/平方米计算扩大面积部分按3.4万元/平方米计算如果原有户型53平方米以下的居民如扩大面积到65平方米总共约需支付50万元浙工新村是浙江工业大学的家属院位于杭州市拱墅区（中心城区）是一个始建于上世纪80年代的老旧小区缺乏抗震设施及配套用房存在较多安全隐患而且房子布局不合理生活不便有4幢楼房甚至被鉴定为C级危房小区重新完成后除了将原来的普通楼梯房全部改造成小高层电梯房外在保证原有住宅套内面积不减少的前提下每户最多还可以扩展面积20平方米相当于增加了1到2个房间同时增加400个车位车位按每个22万元全部出售给位户实现小区人车分流该小区的改造项目已于2023年11月28日正式开工浙工新村小区采取小区居民自筹奖金原址重建而不是卖给开发商的方式让住户搬到人生地不熟的郊区或其他地方给城镇老旧小区更新改造提供了新思路、新模式、新路径值得在全国推广现在全国各地的老旧小区都不少这些小区的房屋大多数在80年代至2000年建成与浙工新村情况一样缺乏抗震设施存在较多安全隐患而且房子布局不合理生活不便再加上这些房屋没有电梯给老年居民的出行带来极大的不便严重影响老年人的出行和生活质量虽然现在部分省市出台了多层住宅增设电梯的指导意见一小部分老旧楼房已经加装电梯但受资金、协调楼房结构小区条件以及牵头单位的制约大部分小区仍然无法开展随着我国老龄化的到来房屋配置电梯成了必需的设备设施我们不能一条腿走路即在原有楼房增设电梯应该探索更多的路径、方法没有电梯的老旧住宅差不多都有三四十年的楼龄了又破又旧又不安全当时建设的时候更多的是解决基本的住房问题对房屋的布局和舒适性基本不考虑已经不能满足目前居民对住房的要求推倒重建真是一条不错的路子就像浙工新村这样每户出50-100万元（含20万元车位）新房建成后的平均房价1平方米都不到1万元目前周边老旧小区的二手房成交单价3万余元约1公里外的新房开盘价5万元/平方米左右相当于改造后每平方米净赚2万元而且还有了电梯还变成了新房住房条件和环境得到了极大的提升小区居民受益多多这也是为什么小区548户居民能全部同意推倒重建自愿出资的重要原因从网友的评论也能看出来大家很认可浙工新村的模式据说浙工新村小区周边类似小区的居民非常羡慕小区能以这种方式改造更新浙工新村的这种模式居民、政府都受益城市面貌更新减少了老区房屋的安全隐患政府受益；居住环境改善了、房屋价值提升了居民受益浙工新村的模式不仅是浙江首例在全国也没用先例让人耳目一新希望各省市总结浙工新村小区的经验结合各省市的情况尽快出台相关政策简化审批手续细化实施措施让利于民加大补贴不仅要允许整个小区重建改造也要允许小区部分楼栋甚至某一栋楼房重建改造让老旧小区改造提速早日解决老年人上下楼难的问题#看见人间百态#