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9）房地产是最坚硬的泡沫应软着陆、防止硬着陆用时间换空间警惕并采取措施控制房地产泡沫以人地挂钩和金融稳定为核心加快构建长效机制房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融中国经济和住宅投资已经告别高增长时代房地产政策应适应总量放缓、结构分化新发展阶段特征避免寄希望于刺激房地产重回高增长的泡沫风险从长期看尽管中国20-50岁主力置业人群比例在2013年达峰值但综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等中国房地产市场未来仍有较大发展空间从中期看区域分化明显人口继续往大都市圈迁移人地分离、供需错配问题仍严重房地产泡沫具有十分明显的负作用：房价大涨恶化收入分配增加了社会投机气氛并抑制公司创新积极性；房地产具有非生产性属性过多信贷投向房地产将挤出实体经济投资；房价过高增加社会生产生活成本容易引发产业空心化当前应采取措施避免房价上涨脱离基本面的泡沫化趋势同时防止过度收紧刺破泡沫老成谋国是时间换空间推动市场化的二次房改可以考虑：以常住人口增量为核心改革人地挂钩优化土地供应；稳步推进房地产税改革推动土地财政转型；实行长期稳定的住房信贷金融政策稳定市场预期；丰富供应主体优化住房供应结构加快补齐租赁住房短板相信经过长短结合的措施以及二次房改中国房地产市场有望实现软着陆和长期健康发展
2024-12-23 15:03:35
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