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吴薇笑了笑好似方才的怅然只是幻觉解释道气运是一种虚无缥缈的东西你可以理解为运气每一个时代总会有那么一些运气极好的人搅动天下风云如同天边的太阳一般耀眼「深度」酒店做长租是权宜之计还是行业趋势原创2022-07-25 09:03·界面新闻记者 | 殷宴编辑 |接受界面新闻采访时28岁的Kenneth正住在广东一家五星级酒店里她住的是套房除了卧室、起居室还带有一个小花园酒店的健身房、泳池和停车位免费使用服务员每天来打扫卫生一个月的费用是5000元这家酒店最便宜的单人房门市价约300多元/晚Kenneth和酒店签了年租合同可以享受长租协议价她计算过如果在当地租房房租加上保洁、水电、健身等等开支价格差不多Kenneth是一名程序员2020年初新冠肺炎疫情爆发后她便转为远程办公由于工作地点不再受限制她开始在不同的城市居住开启了长达两年半的酒店生活Kenneth曾在国外工作住过公司替员工租的酒店对这种生活方式并不陌生她认为住酒店可以免除大部分家务负担而且不需要自己添置物品、不必付押金不满意就换一家住比租房省心省力得多两年多来她在广州、东莞、佛山等地住过各种档次的酒店便宜的2000元/月贵的上万元她在小红书分享自己长租酒店的经验获得3700多次点赞、1100多次收藏许多长租客在评论区交流住酒店的心得体会在酒店安家正在成为年轻人租房之外的另一种居住选择在小红书、豆瓣等平台上对于长租酒店的帖子迅速增加除了来自住户的分享和讨论还有大量租房中介或酒店发布的广告信息长租酒店太香了人均4000享网红生活长租俨然成了酒店行业今年最火的新趋势酒店长租单逆袭首旅如家酒店集团商旅事业部总经理邰国峰告诉界面新闻早在2020年初新冠疫情第一轮爆发后如家集团就注意到长租订单增加以北上广深、长三角、珠三角等经济发达区域最为明显长租住客年龄段集中在25-35岁女性占比偏高邰国峰分析用户长租需求增长主要有几方面原因：一是越来越多的租房人群更加关注居住环境的安全、隐私、公共卫生酒店长租产物能满足这部分人群的需求；二是疫情管控常态化背景下出行受限较大商旅客不便频繁往返或因疫情防控管理滞留异地选择酒店长租相对安全提供的生活服务也多一些而从酒店方面来说疫情下客源不足长租业务可以补充现金流也是一种自救方式今年6月以来如家上海新国际博览中心张江高科地铁站店推出了力度较大的连住优惠吸引长租客人虽然上海已全面复工复产但外地来沪的游客和商旅客仍然寥寥本地客源成了酒店的收入支柱如家张江高科地铁站店位于张江高科园区周边科技公司较多项目赶进度或者招聘新员工时会有在公司附近住宿的需求酒店针对这部分客群给出了两档优惠价：连住14天以上在门市价基础上打65折到75折；30天以上打6折到65折如家的基础房型门市价约为300元左右折后可以低到180元一些公司原来可能临时安排员工入住一天两天现在就会选择我们推出的14天套餐如家张江店总经理李成刚告诉界面新闻还有毕业季来张江面试的应届生、来大学城送孩子入学的家长因为我们的折扣价比附近的酒店式公寓更低这些散客也会选择住酒店除了价格优惠以外酒店的周到服务也是吸引长租客人的一个重要因素李成刚介绍酒店本来不提供洗衣服务因为长租客人普遍有洗衣服的需求专门增设了洗衣房和烘干机免费提供给客人使用有时园区临时封控酒店员工还会帮客人递送文件和急需物品或帮他们去附近的商超采购物资均不收取额外费用李成刚透露目前如家张江店入住率约为50%-60%其中长租客占了二到三成从6月初至今该店在中长租板块售出183间夜营收超过5万元首旅如家集团对长租业务相当重视专门在app首页增加了中长租预订入口方便用户快速获取长租折扣信息首旅如家方面介绍针对连住14天/30天及以上的长租客人集团旗下门店可以在集团规定的折扣区间内自主调整价格不过邰国峰也指出酒店做短租收益一定高于长租长租产物主要是在疫情及淡季背景下减少酒店库存房间补充收入同时首旅如家还观察到中长租客群对酒店的补充作用有明显地区差异一二线城市高于低线城市收益不一武昌单体酒店业主肖雅星对长租业务的态度更多是无奈她表示做长租只是疫情期间的不得已之举就她的酒店而言长租客的收益非常非常低甚至谈不上收益肖雅星经营的悦东方酒店位于武昌火车站附近基础房型售价约100-150元往年入住率可达80%以上疫情防控常态化之后只有60%左右算上房租等成本每间房每天的固定开支在30-60元空置一天就亏一天在这种情况下酒店不得不把空置的房间以成本价长租出去挣个保底据肖雅星介绍她酒店的长租客有从周边乡镇来培训学习的老师、医生还有来武汉找工作的年轻情侣这部分客群选择长租酒店同样是因为酒店设施齐全、有人打扫卫生以及长租价格便宜最多的时候酒店同时有5间房住着长租客让肖雅星头疼的是这些长租客支付的房费低给酒店带来的麻烦却比短租客多有一些长住客人比较在乎隐私不愿意让我们进房间做卫生一星期下来垃圾都堆成山了也不让我们去收拾房间里一些硬件设施包括墙面、护墙板等如果污垢不及时清理时间长了就处理不掉了我们又不是长租房没有和客人签赔偿协议遇到这种情况就要扯皮了她告诉界面新闻还有客人在房间里吸烟或因为个人物品找不到和酒店发生纠纷好几次上升到报警但凡生意好一点我们都不会接长租肖雅星表示最近武汉地区疫情相对稳定酒店入住率也有所提高虽然每天都有客人打电话来问长租优惠价但她基本不再给折扣除非住一个月以上可以优惠一点点北上广那些高星级酒店客人的素质可能会高一点我们这种经济型酒店大部分客人的素质往往没有想象中好她坦承不过据界面新闻了解一线城市的高星级酒店长租业务并未出现明显增长长租模式主要还是公司高层比较青睐或者是公司派遣长期出差的房费全部由公司支付北京某五星级酒店高级销售张经理告诉界面新闻记者她所在酒店客房价格从1000元/晚到2600元/晚不等高级套房一晚可达数万元张经理介绍疫情期间高星酒店也受到较大影响尤其是外国客人断崖式减少但由于酒店档次限制不可能对房价进行大幅度调整只能推出一些会员价、周末优惠来吸引客人客群主要还是差旅客以前目标客户可能是经理级别现在就降低到员工级别成都一家五星级酒店的销售经理也表示酒店客群和疫情前相比并没有明显变化仍以高端商务客人为主不过部分客人住酒店的时间增加了有些客人在成都工作家在外地以前可能周一到周五住在我们酒店周末回家；疫情以后他们往返就不那么频繁可能一次住一个月、三个月甚至更长因为回一趟家可能就回不来了她告诉界面新闻她表示疫情期间旅游客源少长租客相对稳定因此酒店欢迎客人长租但长租客来源仍是已有的公司客户所以酒店在房费上不会给折扣仅在餐饮、洗衣等增值服务上提供一定的优惠而且仅限淡季旺季散客多我们就不会去吸引长租客因为跟公司签的协议价低于散客价她介绍在海外酒店长租业务近年来持续受到关注尤其是在疫情爆发以后据国际酒店咨询集团Highland Group发布的数据2020年美国酒店业整体需求下降了35.7%营收下降49.4%而长租酒店（extended-stay hotels）这两项数据的下滑幅度分别为15.8%和30.8%；经济型长租酒店受到的冲击最小需求仅下滑0.6%收入下滑3.1%今年3月全球最大的酒店集团——温德姆酒店集团宣布将推出一个全新的经济型长租酒店品牌称为ECHO项目并已签订了首批50家门店的建设合同温德姆酒店集团称过去两年间经济型长租酒店的业绩表现超过所有其他板块2021年该板块的入住率、ADR和RevPAR创下了新纪录而且对住宿的需求在持续上升温德姆酒店集团认为此时是进入这个充满潜力的领域的理想时机