《新御书屋-免费小说推荐-好看的小说》剧情介绍：可是权力这东西用好了能造福一方用不好就容易走上歪路曹明这次出事据说和经济问题有关具体细节还在调查中我倒是 非常 好奇她到底贪了多少钱这背后又藏着什么秘密呢此话下大多人面上都是喜色事实上除了少数像招凝这般有奇遇功法或者家族中有厉害功法传承大多数入宗弟子使用的功法都是拙劣别说修行到金丹元婴可能顶多到筑基就没没有上升空间了散修拼命入宗门这第一诱惑便是好的功法新御书屋-免费小说推荐-好看的小说可是大劫当前所有天尊都是同一态度落寞10年广州南站还能翻红原创2021-11-15 14:50·园长说广州楼市文：园长今天去看了南站的越秀星寰感慨很深当初的天选之子广州知名的大IP南站竟然萎靡了十年而今再回归群众视野竟然是因为3个地产项目越秀南站谢村项目TOD星寰已经正式出街吹 风4万+另外南站另外两大项目新鸿基和城投明年即将入市本篇回答2个问题：萎靡十年南站还能翻红么越秀星寰究竟如何错过黄金发展10年南站真的可惜在过去的10年里番禺也就捧出了一个万博广州新城国际展贸城无音信而国际创新城成绩并不特别理想如今万博已然成型cbd旁边的和樾府价格近6万在番禺内部看先天硬件南站产业再慢也比其他未成形区域基础要强太多至少有IP和人流量的加持那番禺会不会再将重点放在发展南站呢园长觉得这可能性还是很大的其一万博已然形成规模番禺必须要转移重心其二南站基础好塑造性和开拓空间也要远强过于其他区域其三番禺再无可以拿出的IP沿着南大干线的东面的汽车小镇和创新城现状基础没有南站强中段的万博受制于没新增土地无法扩充接下来也就只有南站有土地了而从2021年的广州土地蓝皮书上看番禺已经完成了南站的大片土地收储绝大部分供应都在南站且几乎都是红色商业用地南站的定位就是商办中心过去两年南站引入了10万人的足球场（目前恒大足球场已由城投接手）这是其他区没有的文体资源高铁站黄金区也交给了TOD商业极有经验的香港新鸿基做环球贸易广场番禺区确实开始发力南站了随着土地出让和众多开发公司进驻南站确实能改善目前尴尬境地翻红没太大问题但是红到什么程度要看时间和机遇好了南站板块的越秀星寰到底咋样园长觉得房地产发展从大踏步变成小碎步以后买房就是中长期行为选筹的逻辑是理智追概念先排除变量因素看存量是否能满足需求当存量能满足之后再看变量的增长性要仔细分析那么越秀星寰的存量和变量又是什么先看区位星寰在7号线谢村站旁2站之外的万博和樾府6万+根据广州地铁的数据7号线谢村站到万博不用换乘大约8分钟谢村到珠江新城要换乘3号线大约32分钟谢村站到要换乘4号线万胜围全程大约34分钟所以第一交通通勤基本面上星寰是能及格满足自住的而自住的第二层面要看各项配套的完善程度商业和教育新板块的配套是不是靠谱我们要看确定牌推导星寰的旁边有南站的回迁房从规划和航拍图看回迁房的数量并不小周边有10万人足球场星寰自建幼儿园附近500-600米有规划小学和36班初中新区的商业一定要看人口举个例子郊区万达一般一年到两年后人流量才固定停车场收费但是市区的万达停车场是开业就收费的这就是人口对商业的加持和促进南站有回迁房算是固定流量另外谢村还有加持因素足球产业带来的的动态流量本地固定盘和足球动态双重流量的哺育谢村的商业园长觉得比起宏大的南站小而精做起来当区自给自足是没有什么大问题的如果把配套的范围放大一点7号线串起了南站商务圈和万博商务圈1-3站地铁谢村的周边还是很优秀的综上从现有存量来推导上班通勤去万博珠城琶洲方便配套基本靠谱背靠文体地标外援有2大商业越秀TOD星寰自住角度园长觉得是没有问题的能接受自住跟时间一起守新增量也不怕当然这是保底牌南站也不可能仅限于此番禺想打造的是枢纽服务国际消费和商贸会展产业南站的心还很大园长觉得撇除产业发展在居住上大家落定的需求就是城市面貌新配套好只要能解决群众都愿意买单而这些太容易了所以南站买入没有大问题而越秀星寰关键就看价格了
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2024-12-23 20:09:45
