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又想到印象深刻的蓝墟福地、苍蓝龙鲸、彩虹岛等等方源做下一个决定丹东楼市下滑3.5%连续下滑一年3万的购房客何去何从原创2022-02-19 15:59·老北说房关键词：连续下滑下跌3.5%3万购房客218万人口说到丹东一个边陲小城说小是因为人口少当然面积是不小的与很很东北城市一样人口两百来万GDP只有854亿元这是东北很多城市的标配二八定律即是200万人口800亿GDP那么原因基本找到了人口少且流失严重是制约丹东楼市发展的主要因素咱们先看一下丹东的楼市概况；根据安居客数据目前在售二手房市场均价是6864元/平环比下滑1.4%同比下滑3.5%具体各区县房价如下：振兴7461元/平下滑1.5%元宝6625元/平下滑0.5%振安7708元/平上涨1.9%东港5819元/平下滑0.9%凤城5756元/平下滑1.2%宽甸6019元/平下滑9.1%注：以上是环比涨跌幅从过去一年的房价走势图看出丹东的楼市先是连续下滑一年到了今年2月份才出现回暖的迹象在过去的一年里楼市冰冷喋喋不休让不少购房客绝望具体到各区县除了振安保持上涨外其余区县皆呈现不同的下滑涨少跌多是目前态势然后南部区域的房价在高位北部地区的房价在低位因此是一个南强北弱的局面为什么丹东的楼市如此冰冷呢主要看三点；1人口少过去老北多次说过人口在200万左右的城市根本没有繁荣楼市一说稍微不注意就是楼市供过于求因为新开楼盘一直在进行但是购房客却是越来越少丹东除了人口少还面临其他挑战那就是人口流失这个又是对楼市的重大打击让原本就供过于求的楼市更加雪上加霜2疫情的影响当下仍是疫情未完全消散很多公司受到牵连开工难经营受困那么老百姓也同样是受到牵连收入少了大家都在为生活而努力哪里有钱来买房或炒房呢今年丹东的GDP名义上增长但是同比下滑不少加上物价上涨材料上涨特别是矿业铝材的上涨基本可以说人们的购买力不涨反而是下滑所以疫情影响着经济发展经济发展也影响着楼市的发展它们是一荣俱荣一损俱损3大房企的暴雷某大的暴雷给了房企建筑商购房客炒房客很多思考它们共同思考的主题是当下的房产市场还能坚持多久未来还有没有戏看这个基本杀死最后一批有意愿买房的人房企的暴雷工地大量停工购房者还信心买房吗不怕买到烂尾不怕首付打水漂我想是人都怕吧那是我们普通老百姓一生的积蓄啊此外丹东也是受到楼市调控的影响在大环境下楼市调控持续收紧那么势必会影响投资客刚需客的热情从去年一年的成交量来看就知道大概环比下滑的成交量说明大家普遍观望情绪高但是真正入手的很少综上就是丹东楼市遇冷的原因未来它的楼市走向如何长期得看经济发展以及人口分布以上就是丹东的楼市分析那么大家是什么观点欢迎交流这里是老北说房