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江西宜春市楼市的危机昂贵的宜春房价与宜春市楼市的潜力原创2023-03-18 20:01·横店乱说乱唱江西省宜春市是赣西地区三大中心城市之一宜春市的地理位置相当不错处于萍乡市、新余市两大地级城市之间随着城市化发展宜春市率先在江西各大地级城市中崛起宜春的综合实力已经在江西省名列第4位在过去的2022年宜春市共完成经济总量3473.12亿元同比2021年名义增速达到5.3%宜春市的经济总量在江西省处于南昌、赣州、九江之后略高于上饶市这一年宜春的经济增速更是高于江西省平均增速也高于全国城市的平均增速随着经济的发展宜春市各大区县的房价也越来越高现在的宜春房价要比新余萍乡高的太多在部分群体的眼里宜春楼市则面临高房价的危机现在的宜春市二手房的平均房价大约为0.75万新房的平均房价大约为0.96万元宜春市的平均房价在全国可统计的300座城市当中处于第131位所以说宜春的楼市房价在全国城市当中处于中等偏上的位置地处赣西地区的新余、萍乡这两座地级中心城市的房价远比宜春低新余市二手房平均房价大约为0.71万新房的平均房价大约为0.72万萍乡市二手房的平均房价大约为0.57万新房的平均房价大约为0.55万由此可见宜春的房价算得上是相当昂贵的房价根据宜春市最新的常住人口统计数据宜春市的常住人口大约为497.1万人宜春市的人口总量在江西11座地级城市当中名列第4位常住人口众多那么这个区域对楼市的需求量也就旺盛这几年宜春市的房地产开发投资金额基本处于300亿左右现在宜春市一年的新房成交量可以接近700万平米成交金额可以达到480亿元左右如果按照每套新房建筑面积100平米计算那么宜春市一年的新房成交量可以达到7万套这是一个相当庞大的数据按照每年365天平均折算宜春市每年到各大区县城区买房的群体高达191个家庭或者个人经济的发展促进了当地人均收入的稳步攀升绝大多数家庭对居住品质的提升有着莫大的渴望尽管宜春市不是沿海城市但这座城市的楼市可以说仍然相当的旺盛随着城市化发展进入城市安家的年轻人会越来越多进城安家已经成为了一种必然宜春市的管辖面积很大国土面积更是达到1.87万平方公里左右现在的宜春市共包括中心城区袁州区3大县级市丰城市、高安市、樟树市6个县级城市万载县、上高县、奉新县、宜丰县、靖安县、铜鼓县由于各大区县经济发展水平不一配套设施有一定差距所以各大区县的房价也存在很大的差异目前宜春市房价最高的主要集中在宜春的核心城区袁州区袁州区的二手房平均房价大约为0.83万新房的平均房价大约为1.08万袁州区不但是宜春市的首府也是宜春市配套设施最好的地方另外袁州区的生态环境特别好美丽的秀江、5A级的明月山,更是造就了袁州在宜春特殊的地理位置这些年有大量来自于上海、广州等地的退休群体选择到袁州区购房安家看中的就是袁州区的生态环境以及这个区域的温汤温泉宜春市除开袁州区的房价较高外高安市、丰城市、樟树市的房价也不便宜这三座城市远离袁州区距离南昌市非常近所以这三座城市更是宜春市的副中心区域现在高安市的二手房平均房价大约为0.77万新房的平均房价大约为1.09万丰城市的二手房平均房价大约为0.78万新房的平均房价大约为0.78万樟树市的二手房平均房价大约为0.79万新房的平均房价大约为0.83万这三座区域作为县级市这样的房价在江西省各大县级城市当中可谓是排在前5位也足以证明了宜春地区的房价比较高这三大县级城市的房价高也与他们与南昌距离近有一定关系随着南昌都市圈的发展这三座县级城市成为南昌都市圈重要的卫星城市对于这个区域的未来而言仍然具有很大的发展空间在宜春其他的县级城市当中多数县级城市的房价突破了5000元比如奉新县目前楼市的平均房价大约为0.64万上高县目前的平均房价大约为0.6万万载县靠近宜春袁州区所以这个区域的房价也不便宜二手房的平均房价大约为0.6万新房的平均房价大约为0.63万另外宜丰县、铜鼓县、靖安县这些县级城市房价也不便宜靖安县更是有个别小区的新房房价达到了0.89万宜丰县、铜鼓县楼市的整体均价基本在0.6万左右这些区域的房价基本都是均价如果是高品质的小区实际在8000元以上的也特别多所以在宜春任何区县买房其实压力都比较大对于宜春市而言房价较高有它存在的道理宜春市的综合实力在江西省排名第四自然房价在江西省也是名列前茅比宜春市实力强的南昌、九江、赣州等地的房价均不比宜春便宜另外这几年和宜春经济总量比较接近的上饶市房价也基本可以相近上饶市的二手房平均房价大约为0.8万新房的平均房价大约为0.77万所以说城市房价高与当地的经济发展水平有关系另外由于宜春市人口众多当地年轻人对进城置业安家的需求也是相当的旺盛随着城市化发展这几年袁州区不断壮大整个区域的常住人口已达112.17万人袁州区也成为宜春地区人口大幅度净流入的区域对于这个区域随着接下来几年的城镇化极有可能会成为宜春地区第1个城区人口百万级的大城市另外丰城市和高安市的常住人口众多这两个区域极有可能形成城区人口在50万以上的中等城市万载县、樟树市、上高县虽然人口总量不及袁州区、丰城市、高安市但这三座县级城市极有可能在接下来的十年城区人口达到20万以上形成一型小城市的发展规模以更长的眼光看宜春楼市的发展中心城区袁州区未来的潜力最大尽管这个区域的房价高但这个区域的配套设施的确是走在江西省的第一梯队这个区未来也会随着宜春综合实力的逐渐攀升楼市的固定资产价值也会稳步攀升另外袁州区拥有的资源相当的稀缺比如明月山风景区、温汤温泉、秀江这些都是不可复制的资源另外宜春市的医疗、学校等设施均处于赣西地区的前列还有袁州区拥有赣西区域唯一的民航机场袁州区的房价高离不开这几年高品质建设城区绿水青山更是金山银山奠定了袁州区的生态环境让更多的人认可了这个区域是一座非常宜居的城区随着城市化的发展中心城区的人口还会持续增加而部分人口基数较少的县级城市仍然会面临人口的外流相对来说上高县、万载县、奉新县、宜丰县、靖安县、铜鼓县未来楼市的发展空间与宜春三大县级市及袁州区差距甚远城市化发展不可逆进入城市安家是必然对于还未进入城市安家的群体实际也会随着时间的推移终究还会选择进入城市虽然城市房价很高但只要努力也能够实现城市的居住梦相信每一个年轻人都能够通过自己的奋斗最终获得城市的认可成为城市真正的主人公个人观点仅供参考