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她就像是一只雏凤第一次向天地展开亮丽的羽翼天骄股份挂牌前夜 协信拉中民投入伙谋突围2016-01-29 01:08·每日经济新闻◎每经记者 杜冉乐谋划变阵的协信试图从物业市场杀出一条血路1月27日全国中小公司股份转让系统（俗称新三板）发布公告称从次日起天骄股份将于该平台挂牌公开协议转让《每日经济新闻》记者注意到天骄股份新三板挂牌前夜中民投旗下的中民物业低调入伙成为其持股25%的二股东而大股东协信则持股75%看似简单的股东入伙但中民投的一举一动本身就引人注目再加上协信的低调让外界对天骄挂牌谋突围抱有更多猜测协信引入战投重组物业天骄股份的前身为天骄物业成立于1999年实收资本200万元主要股东为重庆协信2015年5月股份制改造之前历经了多轮股权转让与增资记者注意到2010年包括重庆协信与两名自然人集体将所持天骄物业股权平价转让给协信远泽对于此次股权转让天骄股份公开转让说明书表述说此系配合协信集团董事长吴旭的整体上市战略重新搭建股权架构随着地产转型加速非上市公司的协信缺少了资本市场融资与同属渝派的龙湖、金科与东原等差距也较为明显比如龙湖近日刚发行了5年期人民币债券实现融资23亿元而票面息率仅为3.3%2015年4月底天骄物业实施股改并更名为天骄股份注册资本2000万元协信远泽以转让股权的方式首次引入中民投旗下中民物业重庆子公司皓吉物业几个月之后皓吉物业以接近15元/股的价格增资近410余万股记者注意到从天骄股份的高管构成来看吴旭任命协信集团执行副总裁曹志东为天骄股份董事长并要求新团队提高经营、管理与组织三个能力等协信集团相关人士表示天骄股份的成立是协信集团2015年继南山协信、启迪协信、商业地产集团之后在重组之路上迈出的重要一步借资本驱动多产业发力从以往发展模式来看协信主要集中于商业、住宅地产最近一两年才加速转向了产业造城试图发力商住产一体化的商业模式来自克而瑞研究中心的最新数据显示协信2015年实现销售收入129.4亿元在房企销售百强排名第77位实现销售面积108.3亿元在房企销售百强排名第84位与2014年同期数据相比协信2015年销售金额与销售面积均出现了一定幅度下滑2013年协信销售额仅有75亿元2014年突飞猛进实现翻番协信业绩为何遇小高峰后会突然滑落记者注意到协信旗下商业的主打品牌星光系在重庆、上海等核心城市的多个项目均为较大体量的持有型商业这虽然顺应了行业大趋势及协信战略转型的方向但相对延缓了资产周转率和资金回笼速度加上已涉足更多产业造城大盘势必会加大资金链压力重组以来的天骄股份属于协信商住产模式开发运营的中后端但房地产已进入买方市场提供优质物业服务的产物越来越受客户青睐这已成行业共识同时也有助于提升公司估值天骄股份财报显示2013年资产负债率高达102.6%2014年则下降至88.34%截至2015年6月底为81.28%总资产1.2亿元归属公司股东净利润1287.89万元是2014年的近两倍也是2013年的近4倍；2015年上半年毛利率27.82%与前两年相比稳步上升从上述数据来看天骄股份整体盈利性与运营能力相对稳健但缺点是负债率较高资产规模较小天骄股份坦言公司之前市场开发及主营业务靠自有资金发展但现在需要与资本对接提供资金支持公司跨越式发展协信集团相关人士表示天骄股份将致力于构建全息物业服务生态圈的核心目标进一步对商住产领域的客户需求进行价值细分采用社区O2O模式打造适应不同需求的小A平台；进行业务拓展和适度的业态结构调整继续扩大商业、产业物业管理领域的发展将公司服务特色延伸到该类型中去等