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星宿仙尊勉励了她一番秦鼎菱、君神光两人这一次的确是立下了功劳居然策反了大半个两天洞天超级势力房价翻倍南京这些房子买到赚翻了原创2022-02-13 22:42·南京开盘过去的几年里楼市遍地黄金很多人在三四年前成功上车心仪的房子不少房子已成功涨价甚至房价翻篇买到的人真的赚到了今天笔者看到江宁大学城的世茂梦享家成交了一套88㎡的三室房源成交总价245万折合单价27813元/㎡这套房三开间朝南是较为受欢迎的三房户型尽管这套房成交周期较长前前后后花费了9个月的时间但这套房还是以2.8万/㎡的价格成交了纵观世茂梦享家的成交记录可以发现小区在过去一年里成交价更高方正点的户型成交价能达到2.8-2.9万/㎡逼近3万/㎡犹然记得世茂梦享家最后一次开盘价1.59万/㎡如今的房价几乎翻倍当年买到的人真的赚到了2018年12月12日位于南京江宁大学城板块的世茂梦享家开盘项目加推最后8、9号楼层高均为11层共84套房源户型面积为89㎡均价1.59万/㎡根据价格表房源总价在132.26-148.64万之间按首付3成计算门槛在39.7-44.6万彼时的世茂梦享家二手房已经达到23147元/㎡倒挂7000元/㎡很多人直接闭眼摇经过24小时线上报名共吸引13783组客户报名中签率只有0.6%也是目前南京最难买的楼盘前三名平均164人抢购一套▲世茂梦享家开盘现场在开盘当天经过近3.5小时选房世茂梦享家最后1套房被96号购房人买走全部房源售罄为何倒挂悬殊如此严重简单来说项目沉寂了2年多价格几乎没涨但周围的房价却在2年内的时间里有所上涨从中带来的巨大价差成了万人哄抢的最大原因不仅是世茂梦享家当年很多众人疯抢的热销盘让不少买房人尝到了倒挂热潮下的最大果实1、亚泰山语湖高新区的亚泰山语湖曾是很多资深买房人的摇号经历之一2018年末江北高新区的亚泰山语湖迎来收官之战均价16580元/㎡最后64套洋房吸引了1.25万人报名中签率仅0.5%约1/200的概率简直太难买从安居客的官方数据统计中2018年3月小区的二手房均价为23183元/㎡2022年小区的均价为27461元/㎡虽然相较2021年稍有回调但整体态势基本稳定相比入手价还是赚了1万/㎡2、高科荣境作为仙林湖二手房的翘楚小区高科荣境的二手房价格一直在稳步走高项目在2020年时开盘当时最后81套房最低8成首付且面积只有124㎡、142㎡却仍吸引了近3000组报名中签率约2.7%2018年3月小区的均价为35619元/㎡2022年1月小区的均价为48706元/㎡4年的时间上涨了约1.2万/㎡且一直处于稳步增长的状态3、华新城华新城是河西最后的4.5万/㎡楼盘2020年3月华新城推出最后3栋楼共计170套房户型建筑面积142㎡、170㎡、200㎡其中51套人才房共204组购房者参与摇号中签率25%116套普通房源共7766组购房者参与报名中签率1.5%平均66人抢1套房当年华新城二手房挂牌价63994元/㎡最高的挂牌价已超7.5万/㎡按照63994元/㎡的挂牌价来算的话华新城一二手房倒挂近2万/㎡彼时河西中部供应量本就不多更何况是如此明显倒挂的项目华新城的开盘可以说轰动了南京买房圈时至今日华新城璟园的挂牌均价已经达到8.5万/㎡比起2年前又涨了2万/㎡事实上除了那些能够赚钱的倒挂盘还有一批倒挂盘显然有些撑不住了买入时的二手房是一个情况待3年限售期后出售二手房可能行情又不一样了提起翠屏城很多人的印象是低价倒挂盘2019年1月禄口万元盘翠屏城最后的712套毛坯房均价12218元/㎡引发8180组买房人报名购买中签率只有8.7%当年项目同小区的二手房成交价大概在1.6万/㎡上下开盘均价仅1.2万/㎡倒挂约4000元/㎡因为低总价+倒挂712套房在开盘当天就卖光这样多的房源能够一下子卖完实属罕见但时至今日翠屏城的近3年房价一路下降2019年尚能卖到1.8万/㎡如今却只剩1.4万/㎡的均价了这样的态势很可能在较长一段时间内继续延续因为市场买涨不买跌一旦出现下跌势头当年的投资客将仓皇而逃以价换量房价再想翻身就更难了一般来说二手房价格是小区价值的载体很多人买房的根本诉求是：稳赚但近几年随着新房供应量加大二手房出手不容易另外新房的价格水涨船高、首付比例提升肉眼可见的倒挂空间正在逐渐减少谁也不能拍着胸脯保证如今买的房子在未来几年一定能赚的盆满钵满这也是为什么现在投资客大幅退潮自住客成为主流目前南京仅剩的一些鸡腿盘非常少了能够计算出的倒挂更是为数寥寥【推荐阅读：吐血整理2022南京10大鸡腿盘曝光】当年乘着东风成功摇到倒挂盘并且所买楼盘在如今的市场里依然能够稳住房价的人已经足够幸运-END-