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虽没有指名道姓但二女都知道这话是在问谁猛聊｜庄里十大烂尾楼,谁能起死回生2019-09-26 12:16·房天下资讯猛哥曾经写过一篇文章题目叫《我们讲过无数的故事却依旧盖不好一栋楼》这十几年石家庄蹭蹭盖了上千栋楼房价也从一两千一路飚到了万元之上很多楼盘只是给了我们一个栖身之所楼书上说好的品质宜居花园社区都是童话里的故事骗人的更别提规划变更、配套缩水了很多项目交房都如临大敌般因为他们早已知道结局有的蜜月期甚至从客户交款后便结束了……[壹]烂尾是所有问题中最可怕的一种它几乎摧毁了我们对于美好生活的所有想象石家庄因资金问题、违规建设或其他问题导致烂尾的项目并不在少数曾有不同媒体总结出庄里不同版本的十大烂尾楼其中耳熟能详的名盘有祥云国际、永邦天汇、东良厢改造、天润家园、西湖一品、环岛豪庭、学府名城、宝鼎世嘉、望公府等这些烂尾楼多诞生于三年大变样时期虽然城市环境因此迅速提升但大干快上的后遗症同样明显特别是城中村改造项目多数由本地中小房企主导由于资金实力不足又缺乏开发经验更容易出现问题导致烂尾这些烂尾楼不仅是城市的伤疤更是买房人心中的痛少则六七年多已十余载这些烂尾楼几乎耗尽了业主最好的时光：有的作为婚房现在孩子会打酱油了房子还没住进去；有的买给老人养老但老人未搬进新房已遗憾地离去……这两年有的烂尾楼依然只听旧人哭还有的烂尾楼却迎来了转机比如天润家园、永邦天汇和东良厢城中村改造项目陆续成功拿地让业主们看到了希望[贰]其中推进速度最快的是东良厢城中村改造项目这个项目是诸多烂尾楼中最命运多舛的一个东良厢改造项目不仅是因为它烂尾时间长达8年还有期间涉及到开发商变更以及旧村拆迁、土地、规划调整等大量复杂问题更不能回避的是它涉及的已售房源达2000户之多客观来评价东良厢改造能推进到今天实属不易尽管结果未必让所有人满意但这已是一个最好的结果先说说最早的开发商华骏地产没有一个开发商想把一个项目做砸但受自身资金实力的制约加上对政策和市场的变化缺乏应对最终赔钱黯然离场留下了一个难以收拾的烂摊子：手续停滞工程烂尾业主维权再说说接盘者富邦集团旗下九仓地产估计九仓地产在2015年接手时也没有想到项目掀开盖子后问题的复杂程度远超预期在接手后的3年九仓主要推动了三件事：和原开发商的交接问题开发用地指标的解决问题未拆迁户的拆迁问题一个不慎九仓就会步华骏后尘止损撤场东良厢改造项目复工现场最后再说下闯入者绿地集团九仓地产在2018年11月斥资13.52亿元拿地后资金遇到了极大压力给了绿地集团介入项目的机会一线房企介入烂尾楼开发这在石家庄市场并不多见不仅因为产权关系复杂还有前期已售大量房源接手很可能是个烫手的山芋东良厢改造项目鸟瞰图绿地的介入似乎给了东良厢改造一个最完美的结局项目所需的资金、品牌都将迎刃而解4月份绿地新里城·西斯莱公馆的入市热销也表明了这个项目换心成功但双方合作不久市场上就流传出绿地和九仓两个股东不和谐的声音源于两种公司理念、做事风格的碰撞东良厢改造的前景将再生变数幸好双方各退一步使项目重新步入正轨[叁]和股东摩擦相比业主和开发商8年的对峙更像抗战在华骏地产时期项目不开工是业主最大的心结业主维权多年不见任何进展无奈地将其称为凉城九仓地产入驻后户型变更成为业主讨伐的焦点2018年春九仓地产因规划设计因素变更了户型部分业主因户型面积和结构问题围堵工地2018年下半年部分业主由于所购房屋变更面积差异较大和开发商交涉换房问题开发商提出了三种方案由于可供更换的房源少有的选择一退了之有的选择了更换更多的还是维持不变九仓地产推出的三套方案2019年绿地集团入股后业主担心夜长梦多再生变故将聚焦转移到了换签上据了解项目近期将取得新楼座预售在取得预售后就将展开已售2000户的签约前期遗留问题将彻底解决2020年底这批房源将实现交付这意味着最早一批东良厢改造业主在经过长达8年的等待后终于可以住进自己的房子了而且绿地在入股后对B、D两个地块的园林景观全面进行了优化打消了业主对于品质的担忧增配不加价又给了业主一颗定心丸从东良厢改造项目1555亩的体量来看开发周期预计在5年左右在明年这批房源交付后绿地品质将接受市场的检验绿地能否兑现对老业主的承诺也将决定着项目口碑和后续销售作为一个曾经烂到家的项目它这次该迎来触底反弹了这个西南二环边紧临地铁口自身配套优越的大盘将迎来重生真正体现它的市场价值随着一线房企的不断进驻随着市场的不断规范石家庄买房像赌博的说法必将成为历史的片段也希望石家庄所有的烂尾楼都能得到最理想的归宿